Vende tu vivienda con un precio que se pueda defender
Valoramos tu piso con operaciones reales de tu zona, dejamos los papeles en orden antes de publicar y te acompaña la misma persona hasta la notaría. En toda Cataluña.
- Valoración gratuita y sin compromiso
- Documentación revisada antes de publicar el anuncio
- Una sola persona de contacto de principio a fin
Pide tu valoración gratuita
Te enviamos una valoración orientativa en 24-48h laborables, sin compromiso.
La venta se gana antes de publicar el anuncio
Vender una vivienda es, para la mayoría de familias, la operación económica más importante que harán en años. Por eso nuestro trabajo empieza antes de que nadie vea tu piso en un portal, entender tu situación, fijar un precio que se sostenga con datos y resolver el papeleo que suele frenar una venta a mitad de camino.
Tenemos la oficina en Sant Cugat del Vallès y trabajamos en toda Cataluña. Hablas siempre con la misma persona, sin departamentos que se pasen tu caso entre ellos.
Un precio con argumentos
Partimos de operaciones cerradas en tu zona, no de lo que piden otros anuncios. Te explicamos de dónde sale cada cifra para que puedas defenderla ante cualquier comprador.
Papeles en orden desde el principio
Revisamos nota simple, cargas, certificado energético y comunidad antes de publicar. Si falta algo lo sabemos el primer día, no el día antes de firmar.
Una persona hasta la notaría
La misma persona te atiende desde la primera llamada hasta la firma. Sabes a quién llamar y no tienes que repetir tu caso cada vez.
Cómo es vender tu piso con nosotros
Cinco pasos, siempre en el mismo orden, para que sepas en cada momento en qué punto está tu venta y qué viene después.
Valoración con comparables reales
Un precio de salida demasiado alto alarga la venta y acaba obligando a rebajar; uno demasiado bajo te hace perder dinero. Buscamos el punto que el mercado de tu zona puede pagar.
Documentación revisada antes de publicar
Comprobamos la nota simple, las cargas, el certificado energético y la situación de la comunidad. Lo que falte se pide al principio.
Publicación y visitas con interesados reales
Preparamos una ficha completa y honesta del inmueble y filtramos a los interesados antes de enseñarlo, para que no pierdas tardes en visitas que no llevan a nada.
Negociación y contrato de arras
Te presentamos cada oferta con su contexto y te explicamos qué supone aceptarla. Cuando hay acuerdo, las arras fijan precio, plazos y condiciones para las dos partes.
Firma en notaría
Revisamos contigo la escritura antes de ir al notario, coordinamos la cancelación de la hipoteca si la hay y te acompañamos el día de la firma.
Qué documentos vas a necesitar
Tenerlos preparados desde el principio es lo que más acorta los plazos. Si te falta alguno, te ayudamos a pedirlo.
- DNI o NIE en vigorDe todos los titulares de la vivienda.
- Escritura de propiedadLa que firmaste al comprar o al aceptar la herencia.
- Nota simple actualizadaAcredita quién es el titular y si hay cargas. Se pide en el Registro de la Propiedad.
- Certificado de eficiencia energéticaObligatorio según el Real Decreto 390/2021 e inscrito en el Institut Català d’Energia.
- Cédula de habitabilidadVigente, cuando corresponda según la normativa catalana de habitabilidad.
- Último recibo del IBISirve también para calcular la plusvalía municipal.
- Certificado de la comunidadDe estar al corriente de pago, como exige el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Deuda pendiente de la hipotecaSi la hay, para cancelarla en la firma con el propio precio de venta.
Los impuestos de la venta, sin letra pequeña
Quien vende paga, en general, dos impuestos. El comprador paga el suyo (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en una vivienda de segunda mano), así que ese no te corresponde.
Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, regulado en los artículos 104 a 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Lo cobra el ayuntamiento y grava el aumento de valor del suelo mientras has sido propietario.
Desde la reforma de 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo, y si vendes por menos de lo que compraste no se paga. En la valoración te calculamos cuál te conviene.
IRPF por ganancia patrimonial
Si vendes por más de lo que te costó la vivienda (sumando gastos e impuestos de la compra y restando los de la venta), la diferencia tributa en tu declaración de la renta.
Hay supuestos en los que no se paga, por ejemplo si reinviertes en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual. Los detalla la Agencia Tributaria.
Cada caso depende del precio de compra, los años de propiedad y el valor catastral. Por eso te damos el cálculo con tus números reales, no una cifra genérica.
Si tu inmueble está en una situación especial, es donde más aportamos
No prometemos atajos que no existen, te decimos desde el principio qué es viable, qué pasos hacen falta y cuánto pueden tardar.
- Herencias con varios herederosAceptación, inscripción y acuerdo entre todos antes de firmar la venta.
- Viviendas ocupadas o alquiladasQué opciones hay según la situación real y cómo afectan al precio y a los plazos.
- Pisos con cargas pendientesHipotecas, embargos o deudas con la comunidad que hay que resolver en la firma.
Preguntas frecuentes sobre vender
Si tu duda no está aquí, llámanos al 930 107 386 y te lo explicamos.
¿Cobráis por la valoración?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso, tanto la orientativa que te enviamos al principio como la que afinamos visitando la vivienda.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?
Sí, es lo más habitual. La deuda pendiente se cancela en la misma firma con parte del dinero que paga el comprador, y nos encargamos de coordinarlo con tu banco.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa la paga quien vende, porque es quien obtiene el incremento de valor. Si no ha habido incremento, no hay impuesto que pagar.
Hemos heredado un piso entre varios hermanos, ¿podemos venderlo?
Sí. Primero hay que aceptar la herencia e inscribirla, y después todos los herederos tienen que firmar la venta. Te explicamos el orden de los pasos y te ayudamos a coordinarlo.
¿Necesito reformar antes de vender?
Casi nunca compensa una reforma grande. En la valoración te decimos con franqueza si algún arreglo menor mejora el precio o si es mejor vender tal cual.
¿En qué zonas trabajáis?
En toda Cataluña. Tenemos la oficina en Sant Cugat del Vallès, pero acompañamos ventas de vivienda en cualquier población catalana.
¿Prefieres hablarlo primero?
Llámanos, escríbenos por WhatsApp o déjanos tus datos y te contactamos nosotros.